松花江網

您所在的位置 首頁 房產 房產快訊

買賣條款應在房屋簽約前想好

2018-12-03 14:48    廣州日報

  原標題:買賣條款應在房屋簽約前想好

  最近記者讀到兩個房屋買賣的案例,一個是廣州市南沙區法院判決的一個“陳年”案件,廣州市民王某五年前以190多萬元買的房子,如今市價400多萬元,但他不僅沒賺到錢,反而倒賠十幾萬元。另一個則是廣州市房地產中介協會披露的二手房交易糾紛,荔灣區某房屋因證未滿兩年而延遲交易,買家簽約時支付66萬元“大定”。后遇上房價急遽變動,業主要求加價22萬元而雙方協商不成打官司,最后業主被判賠雙倍退定,且需要支付買家的房價升值損失35萬元,計算下來業主此次“反價”不成需損失101萬元。這兩個案例充分說明,買賣房屋缺乏契約精神,最終很有可能出事。

  根據南沙法院的判決內容,一手房買家王某與南沙某項目曾在2015年已經就此房款支付問題打官司,最終雙方有和解意向而由開發商撤訴。王某以為事情就此解決,但其實雙方沒有簽署和解協議,王某也沒有按照原定的延期支付安排如期支付樓款,最終“雞飛蛋打”,房屋升值沒拿到,付出兩萬元定金“收獲”了十幾萬元的違約金。有人分析,這個買家只支付了兩萬元定金就拖三四年,很有可能是與房產公司有關的人士,當初就想著通過私下轉名的方式來炒樓,最終炒樓未果,倒賠十幾萬元。過往也的確有些與產業鏈條相關的人士通過內部轉名的方式來進行炒樓,隨著調控措施逐步收緊,行業交易規則的“灰色地帶”漸漸收窄,王某這個案例對相關人士來說的確是一個警號。

  荔灣區某物業的二手房糾紛對普羅大眾來說有著警示的作用。2016年12月中旬,業主李某經中介公司促成,就其位于荔灣區某物業與買家陳某簽訂《房屋買賣合同》,房屋售價220萬元。因當時房屋未滿兩年,雙方約定至2017年7月才辦理房屋過戶手續,買方依約支付購房定金66萬元。合同簽訂后,買方擔心業主將房屋再次出售,于是要求公司制作《廣州市存量房買賣合同》(下稱網簽合同),但業主以戶口未遷出為由,拖延網簽合同的簽署。直到2017年5月,買方向業主提出配合其辦理銀行按揭手續,但這段時間該物業市場價格有所上漲,業主認為自己損失巨大,便向經紀人表示買家應增加購房款22萬元,彌補其損失。雙方協商不成,業主起訴到法院,買家則反訴業主。最終買家的理據獲得法院的支持,業主需雙倍賠定,且還要支付買家房價升值損失35萬元。除非業主的房屋在半年間升值過百萬元,否則該業主這單房屋交易凈虧101萬元。

  買賣雙方各自談判籌碼最大的時間是在落筆簽約前,一旦簽約就是“生米煮成熟飯”。業主在證未滿兩年就放盤,顯然是等錢周轉,既然急需用錢,又有人看中,應該堅持交易條款,盡快過戶。業主以為拿到66萬元“大定”,暫時解決資金周轉問題。誰知隨著樓價變動,人性貪婪一面就暴露出來了。說實在,對于延遲交易可能出現的樓價變動,業主在簽約前也是可以在條款里埋下伏筆的。以后大家簽署買賣合同,的確要把功夫做到前頭。

反侵權公告:

根據《中華人民共和國著作權法》、《信息網絡傳播權保護條例》等法律法規,未經書面許可,擅自轉載本報社作品的,將涉嫌侵犯著作權人合法權益。為規范網絡轉載行為,制止非法侵權轉載,本報社鄭重公告:

一、任何單位或個人,在任何公開傳播平臺上使用著作權歸屬于江城日報社(包括《江城日報》、《江城晚報》、《家庭主婦報》、《都市新報》、松花江網、吉林烏拉圈等)的原創內容,必須事先取得江城日報社書面授權;

二、對侵犯江城日報社(包括《江城日報》、《江城晚報》、《家庭主婦報》、《都市新報》、松花江網、吉林烏拉圈等)著作權益的違法行為,本報社將采取一切合法措施,追究行為人的侵權責任,包括但不限于公開譴責、向國家版權行政管理部門舉報、提起訴訟等;

三、對于各類非法轉載行為,歡迎讀者提供侵權線索:

曹律師(法律顧問)0432-62582887

武文斌(版權合作)0432-62523496

文檔附件
网上菠菜游戏网站大全 香河县| 崇明县| 太保市| 兴和县| 特克斯县| 屏山县| 武定县| 静海县| 阿拉尔市| 华容县| 宜阳县| 宿松县| 乌兰察布市| 长汀县| 盘锦市| 资讯| 钦州市| 达尔| 延长县| 仁寿县| 葵青区| 四子王旗| 抚松县| 东城区| 云南省| 庐江县| 白水县| 长宁县| 波密县| 邓州市| 石渠县| 靖边县| 洛南县| 饶平县| 昭觉县| 灵宝市| 锡林郭勒盟| 文昌市| 玉田县| 海城市| 阿拉善右旗| 平武县| 沐川县| 阿巴嘎旗| 兰西县| 海丰县| 遂平县| 祁阳县| 永丰县| 两当县| 恩施市| 永善县| 德格县| 固原市| 榆中县| 弋阳县| 大石桥市| 哈巴河县| 咸阳市| 台南县| 墨竹工卡县| 深州市| 赤壁市| 福海县| 江口县| 新丰县| 盈江县| 惠安县| 金沙县| 壶关县| 金沙县| 新巴尔虎左旗| 依兰县| 禹城市| 祁东县| 岢岚县| 本溪| 乌兰察布市| 右玉县| 九龙城区| 遂平县| 宣城市| 安国市| 翁源县| 应用必备| 高州市| 建水县| 阜城县| 东城区| 星座| 双流县| 德庆县| 贵溪市| 定南县| 建昌县| 任丘市| 道孚县| 郓城县| 师宗县| 县级市| 巴塘县| 广汉市| 马龙县| 绿春县| 晋宁县| 凤城市| 吴桥县| 旌德县| 炉霍县| 梨树县| 桑日县| 汕尾市| 浠水县| 石门县| 江山市| 桦南县| 大洼县| 赫章县| 青神县| 炎陵县| 方山县| 曲靖市| 广灵县| 昆明市| 嘉义市| 定南县| 泰来县| 弋阳县| 乌兰县| 江阴市| 通江县| 长岭县| 余庆县| 称多县| 阿克苏市| 凤台县| 博野县|